Modelo Contrato Arrendamiento Vivienda

En esta web encontrarás la selección de plantillas de contratos más completa, a continuación se detalla el funcionamiento de un Contrato de arrendamiento de vivienda. De esta forma, si te ves en la necesidad de contar con un contrato como este, sepas todos los detalles, cuando usarlo, y como redactarlo correctamente. Tanto si vas a alquilar una casa, como si eres el arrendador que ha encontrado inquilinos, esta plantilla puede venirte perfecta.

Descargar modelo de contrato arrendamiento vivienda en word

Contraro arrendamiento de vivienda
Formato de archivo:Word Microsoft
Peso de archivo:378KB
Dimensiones:DIN A4 – 21cm x 29,7 cm
Personalizable:Si
Descargar:Versiones actuales de Word
Descargar:Word 97/2003
Alquilar una vivienda puede ser un desafío, si no cuentas con la información y el material adecuados. Este artículo le ofrece respuestas a las preguntas más frecuentes sobre la legislación española en materia de alquileres*.
  1. ¿Cuál es la duración de un contrato de alquiler? ¿Qué pasa si quiero salir de la vivienda dentro de tres meses?

Como propietario e inquilino, eres libre de acordar la duración del contrato de alquiler. La mayor parte del tiempo, se acuerda un período de 1 año. En este caso, el contrato de alquiler se renovará anualmente hasta que se alcance un período de tres años. Después de tres años, el propietario puede rescindir el contrato de alquiler (excepto si lo necesita para su propio uso antes de que transcurran los tres años) El inquilino puede rescindir el contrato de alquiler:
  • después de seis meses, respetando un plazo de preaviso de 30 días, independientemente de la duración del contrato.
  • si en el contrato de alquiler se ha incluido una cláusula que indique que el inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento, incluso antes de que transcurran seis meses.
  • Se puede estipular en el contrato que el inquilino tiene que compensar al propietario si el inquilino se va dentro de los primeros seis meses. Según la ley, esta compensación debería ser igual a un mes de alquiler por cada año que hubiera continuado el contrato de alquiler. Y se calcula proporcionalmente, para períodos de menos de un año.
  1. ¿Cuál es el plazo de pre-aviso?

El propietario y el inquilino son libres de acordar la duración de un período de notificación. El plazo mínimo de preaviso es de 30 días. Hay algunas excepciones para situaciones específicas (ver abajo bajo 9 y 10). Como inquilino, le conviene mantener el plazo de preaviso lo más corto posible.
  1. ¿Qué costes debo considerar si alquilo una casa o apartamento?

El agua, el gas, la electricidad y el internet/teléfono serán pagados por usted, por supuesto. Pídale al propietario que le dé un resumen de los costos (promedio) de agua, gas y electricidad, ya que estos pueden variar a lo largo del año. El gas puede ser mucho más alto en invierno, el agua puede ser más alta en verano, especialmente si usted tiene un jardín para regar o una piscina privada para llenar. Los gastos de comunidad (IBI) serán pagados en principio por el propietario. Sin embargo, la ley española ofrece la posibilidad de que esto se acuerde de forma diferente en el contrato de alquiler. En principio, el impuesto sobre la basura debería ser pagado por el arrendatario, ya que es él quien hace uso de este servicio. Ten en cuenta que el propietario también debe pagar impuestos sobre los ingresos del alquiler. Y también debe pagar los costes del certificado energético obligatorio.
  1. ¿Qué tipo de garantías puede pedir el propietario?

Es casi seguro que el propietario te pedirá un depósito de un mes de alquiler (dos meses si no se trata de una casa sino de una oficina, por ejemplo). Los inquilinos pueden ser malos pagadores, por lo que muchos propietarios españoles no confían en el pago del alquiler. Aunque la situación está mejorando, los propietarios todavía tienden a pedir garantías adicionales. Aquí hay algunos ejemplos de lo que el propietario te puede pedir:
  • uno o más pagos adicionales de alquiler;
  • una garantía bancaria. Este es un depósito alternativo que el banco paga en nombre del inquilino al propietario en caso de impago de las cuotas de alquiler;
  • una garantía escrita del empleador, una especie de certificado en el que el empleador garantiza el pago del alquiler al propietario si el inquilino deja de pagar.
Como inquilino también puedes sugerir que el propietario contrate un seguro de impago, por ejemplo con DAS o ARAG.
  1. Encontré un apartamento a través de un agente inmobiliario. ¿Quién pagará los honorarios de este agente?

Justo o injusto, es práctica común que el agente inmobiliario sea pagado por el inquilino. Tenga en cuenta que la tarifa suele ser de un mes de alquiler sin incluir el 21% de IVA. Así que ten en cuenta esto si buscas alojamiento a través de un agente de bienes raíces.
  1. ¿Puede el propietario aumentar el alquiler?

Sí, eso es posible. También es posible una disminución. Se puede realizar una revisión del alquiler después de un año de duración del contrato de alquiler. Y luego puede tener lugar cada año después de eso. Cuando el contrato no dice nada sobre una revisión, el propietario no puede aumentar el alquiler. Sin embargo, si en el contrato de alquiler existe una cláusula a tal efecto, en principio se aplicará el Indice de Garantía de Competividad (ICG). Este índice mide factores específicos para determinar la prosperidad de los ciudadanos y se utiliza en la zona euro.
 

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