Modelo Contrato de Compraventa de Vivienda con Opci贸n a Compra

 En esta web con la m谩s amplia secci贸n de plantillas de contratos, a continuaci贸n se detalla el funcionamiento de un Contrato Compraventa de Vivienda con Opci贸n a Compra. Descubre adem谩s de qu茅 se trata este tipo de acuerdo de tipo inmobiliario, para sepas todos los detalles en caso de adquirir una vivienda con esta f贸rmula as铆 como cuando usarlo, y como redactarlo correctamente.
contrato alquiler opcion a compra
Formato de archivo:Word Microsoft
Peso de archivo:378KB
Dimensiones:DIN A4 – 21cm x 29,7 cm
Personalizable:Si
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El Contrato de Compraventa de Vivienda con Opci贸n a Compra se define como un acuerdo en el que una de las partes concede a la otra, durante un per铆odo determinado y bajo determinadas condiciones, la facultad de decidir si completa o no un contrato. En el caso del contrato de opci贸n, la parte de la opci贸n b谩sicamente decidir谩 si contin煤a o no con la conclusi贸n de la venta. As铆, se concede a una de las partes la 芦opci贸n禄 de decidir la celebraci贸n de cualquier contrato espec铆fico, donde los conceptos, requisitos y elementos se fijan en un momento anterior de la celebraci贸n del contrato. Alguna parte de la doctrina considera este contrato como un contrato de compra normal. Pero, est谩 ampliamente aceptado en la doctrina y jurisprudencia espa帽ola, no como un contrato de compraventa 芦puro禄, sino como un precontrato, en el que se determinan los mismos elementos y se deja en manos de una de las partes la decisi贸n de realizar o no dicha venta.

Los elementos b谩sicos del contrato de compraventa de vivienda con opci贸n a compra

  • Opci贸n: La opci贸n en s铆, concedida a un partido (elector) para decidir sobre la futura conclusi贸n de la venta.
  • Tiempo para ejecutar la opci贸n: El plazo en el que debe ejercerse la opci贸n
  • La propiedad: identificaci贸n de la propiedad, y el precio acordado.
La primera consecuencia de este contrato es que el opcionado (vendedor), tiene la obligaci贸n de reservar y bloquear la propiedad a nombre del optativo (comprador) durante el tiempo acordado. El pago del derecho de opci贸n de compra se considerar谩 una penalizaci贸n en el caso de que no se ejerza dentro del plazo acordado. Significa que, la opci贸n (comprador), tendr谩 el derecho de decidir si continuar con la venta o no. Y, en el caso de que la opci贸n desista de la venta, el pago realizado por la opci贸n de compra se perder谩. El vendedor se quedar谩 con las cantidades recibidas del comprador en concepto de indemnizaci贸n por da帽os y perjuicios.

El contrato normal de compraventa

El contrato de compraventa es un contrato bilateral es aquel en el que una parte (vendedor) de la entrega de una propiedad a la otra (comprador) paga un precio determinado por ella. Por lo tanto, cuando se firma el contrato, el comprador tiene una posici贸n m谩s avanzada de la propiedad que el contrato OTB.

Los elementos personales de este componente legal del negocio

  • El comprador: Es la persona o entidad que acuerda pagar algo a cambio de un determinado precio.
  • El vendedor: Es la persona o entidad que se compromete a entregar la cosa, como en el caso anterior debe tener capacidad jur铆dica.

Los elementos materiales del contrato

  • El sujeto: La propiedad, etc.
  • El precio y la forma de pago
  • Tiempo para completar la venta
Obligaciones del vendedor:
  • Transmitir propiedad
  • Mantener la propiedad reservada al comprador.
  • Entregar la propiedad.
  • Asegurar al comprador una posesi贸n 煤til.
  • Asegurar una posesi贸n pac铆fica al comprador.
  • Respuesta al desalojo
  • Responder a vicios y defectos ocultos que tengan el bien (hasta 3 a帽os).
Obligaciones del comprador :
  • Pagar el precio.
  • Pagar intereses en caso de retraso o compra a precio diferido.
  • Recibir el art铆culo comprado.
  • Estar al d铆a en sus obligaciones y no ser delincuente
Los contratos normales de compraventa, una vez firmados por ambas partes, se denominan 芦contratos privados禄. Luego, una vez que la transacci贸n est谩 completa, o en curso de realizaci贸n, puede pasar a ser un 芦contrato p煤blico禄 si se realiza a trav茅s de un notario. En este caso, los t茅rminos del contrato se transmitir谩n a las escrituras notariales. Y ser谩 ampliamente conocido como 芦Escritura P煤blica禄.

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